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二手房交接的注意事项

南通二手房 时间:2009-08-10

  通常很多人会很注意过户等环节,而忽视了最后的环节,从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再找其结算时,原业主早已音讯全无,只好补缴欠款。

  虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家,在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题:

  一、户口,卖方迁走了没?
  您首先要打电话或拿了房产证到当地派出所查验原房东是否已经把户口迁出。
  这个很重要噢,如果原房东户口不迁走,您的户口是迁不进的。
  如果原房东户口还未迁出,那对照一下买卖合同的约定,当初可是提醒您在合同里要对户口问题作明确的约定的。
  如果卖家户口要在交房后才可迁出,则您一定要与卖家就此问题约定清楚。

  二、卖方结清水电等费用了吗?
  
  您应该约原房东一起带好有关证件到当地有关机构把水电煤有线电视电话等过户,若有拖欠费用的要让出售方把费用结清。

  1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。

  2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。
需要注意的是,自来水公司和供电公司只能查到最近一次抄表的记录(若要精确计算,则要去房子里查抄最新的水电表读数减去最近一次抄表的记录,就是出售方需要额外付给您的水电费用)。

  3、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

  4、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。

  5、物业费很重要,到物业公司查一下,原房东是否有欠费。
对于以上的各种费用,笔者在买卖合同(如果您使用了笔者当初建议的范本合同)中,都已建议您要有约定了,您可以找下合同,依合同要求原房东结清。

  提醒您,近几年开发的商品房都交维修基金了,所谓的维修基金,又称公共维修基金”“专项维修基金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

  维修基金也不是小数目,电梯房60/平米,非电梯房30/平米,这个钱,原房东是拿不走的,是跟着房子走的,所以,您不要去向原房东要了。


  三、设施有变动吗?

  您在接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,随房产一并转交的物品(家具、电器等设备)是否齐全,有没有损坏,都应该仔细检查。若一切完好没有问题,则可以把尾款付给出售方,出售方打收条给您(收条中要求注明所有房款已经付清)并交付钥匙。


  拿到钥匙后,不要忘记换锁,房产交易到此结束,最后再次恭喜您,您辛苦啦。


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