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南通二手房交易费用

南通二手房 时间:2010-09-14

二手房产权转移,也就是我们通常所说的产权过户,过户过程中,会产生一些交易税费,这些费用在总房价之外也占一定的比例,有时候,交易费用也是一笔不小的数目,现在很多卖方报价时都是净得房价,其他费用均由买方承担,所以,您购买二手房,在签约之前,一定要搞清楚,产权过户的交易费用有多少,这些费用该由谁承担,免得合同签订后带来不必要的麻烦。

一、契税

由财政局征收,无论是购买二手房还是新房,契税都是必须要缴纳的,从2010年开始,国家对楼市实施了调控,契税的征收标准也相应做了规定,将家庭购买唯一住房按面积分为三个标准来征收契税。如果不是购买的不是家庭唯一住房,则一律按3%征收契税,具体标准如下:

1、个人购买90平方米及以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按房屋市场评估价格的1%的征收契税。(什么是家庭唯一住房)

2、个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按照1.5%税率征收契税;

3、购买南通市区144平米以上的非普通住宅,无论是否是唯一住房,均按照3%税率征收契税。

4、个人购买不属于家庭唯一住房的,无论其是否属于普通住宅,一律按3%税率征收契税。

二、个人所得税(由地税局征收)

个人所得税应该由所得方即卖房缴纳,国家为了鼓励改善型住房消费需求,对家庭出售唯一一套完税满5年的住房给予免征,具体规定如下:
1、如房屋购买完税已满5年,且是家庭唯一住房出售的,可以免征个税;
2、对于个人购买住房未满5年或不是家庭唯一住房的,出售时须缴纳房屋评估价格1%的个税或者按照房屋增值部分的20%缴纳个税。

三、营业税综合(营业税+城市维修建设税+教育附加费+地方教育附加费)

对于所售房屋完税未满5年出售的,新规规定将对售房人征收营业综合税,这部分的税率比较高,扬房网提醒大家在购房时一定要注意您打算购买的房子完税是否满5年,是否存在营业税,具体规定如下:

1、对于出售完税未满5年的住房,按出售时的市场评估价缴纳5.55%的营业综合税;

2、对于出售完税已满5年的普通住房(建筑面积小于144平米)免征营业税。

3、对于出售完税已满5年的非普通住房(建筑面积大于等于144平米),按出售时的市场评估价格减去当初购房时的价格及部分成本后,按差额的5.55%征收。

四、交易费:6元/平米x建筑面积。(买卖双方各缴纳一半)

五、登记费:80元每户。(由购买方缴纳)

六、配图费:20元每户。(由购买方缴纳)

七、土地证过户费:按土地面积x2.5元缴纳。(由购买方缴纳)

八、土地证工本费:18元每户。(由购买方缴纳)

如果办理了按揭贷款,还应多缴纳80元每户的抵押登记费,如需办理共有权证,则每本证要多加10元的工本费。

 

附:
1、如何认定完税时间是否满5年?
个人转让购买的二手住房,其房屋购入时间按照国税发(2005)172号文件的规定执行:即纳税人出具的房屋产权证或契税完税证上注明的时间以“孰先”的原则确定其购买房屋的时间。

2、什么是家庭唯一住房?
家庭唯一住房的认定标准为夫妻及未成年子女名下均无住房登记记录,出具无房证明时,需带上夫妻双方的户口薄至南通市房管局查询。

3、什么是非普通住宅?
① 单套建筑面积≥144平方米;
② 住宅容积率≤1.0;
③ 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上。


关键词:存款利率,房价,中国,

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