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二手房买卖怎样才安全 十大必知攻略

南通二手房 时间:2010-11-16

一、选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议,市民在选择购房时,可以以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源和客源也比较充裕。

二、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。

四、“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候往往要求只与公司签一个“到手价”。专家认为,二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床。

六、心平气和报房价

近段时间来,由于半年来二手房房价持续上涨,造成不少屋主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况。专家建议,屋主在报价的时候一定要心平气和,客观估计自己物业的价格。

七、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。

八、不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。

九、合同细节要讲清

一些经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会在一些细节问题上有纠纷,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。专家认为,这主要是因为买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注造成的。

十、自售房屋有学问

目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对此,专家提醒,要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程,最起码也要找一个懂行的朋友陪同。


关键词:房价,大跌,

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