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银行新规:离婚满一年才能办首套房贷

南通二手房 时间:2011-10-26

最近,建设银行北京分行率先将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。随后,广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市相继上调首套房贷款利率,宣告首套房贷彻底告别“打折”,基准利率上浮时代来临。此举增加了首次购房者的成本,引起市场广泛关注。

首套房和二套房贷款政策有差异,利率标准不同。一笔50万元20年期的房贷,因为利率的差异,实际支付的利息将相差约6万元。为了省去这笔高昂的利差,难免有人试图通过“假离婚”等方式来钻银行房贷政策的空子。

离婚超1年才发放首套房贷

以一笔50万元20年期的房贷为例,如果是首套房贷,利率按基准利率7.05%执行的话,20年利息约43万元;而如果是购买的二套房,按上浮10%的利率7.755%获得贷款的话,20年利息约49万元。两者相差6万元。

针对“假离婚”钻政策空子的假设,多家银行房贷部门的工作人员普遍表示,“不排除这种情况。”就操作层面而言,银行辨别判断“真假离婚”却存在难度。

不过,为了堵住“疑似假离婚、真买房”的漏洞,目前已经有银行想了一招,就是在审核时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人,尽管离婚后无房产在本人名下,但必须是在离婚1年以上的情况下,才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。在这一“门槛”下,前脚离婚,拿到贷款后脚复婚的操作模式就有些行不通了。

房贷利率快速“翻牌”

央行最新统计数据显示,9月人民币新增贷款数量较上月明显回落,且创下21个月来新低。政策总体基调依然偏紧,流动性趋紧正是楼市的大环境之一。

“最近没在行里,几天不上班可能就有变化了。”在电话里,本地一家大型商业银行办公室负责媒体宣传的工作人员称。而他不经意间已经透露出一个讯息:最近银行方面房贷标准变化频频。

而另外一家股份制商业银行提供的信息显示,今年年初以来,该行针对首套房贷的利率政策已经调整了3次,平均3个月一调。以该行为例,目前的房贷政策为:首套房贷首付3成、利率为基准利率的1.1倍,二套房贷首付6成、利率为基准利率的1.2倍。而此前有关首套房贷的政策走势为:基准利率基础上打8.5折(年初时针对上年签合同的‘尾单’)―基准利率(4月份)―基准利率的1.05倍(8月份)―基准利率的1.1倍(9月份)。

部分银行停贷趋势隐现

“好像是已经停了。”在接受采访时,本地一大型商业银行办公室工作人员称。但随后,该工作人员又迟疑了一下称:“没完全停。”

“宏观货币政策紧缩的大背景下,国家宏观调控政策又有往中小企业信贷方面倾斜的导向,银行方面总的信贷规模紧张,尤其是进入第四季度后,额度更是有限的情况下,只能对有限的信贷资源进行配置调整。”长春某股份制商业银行个贷中心负责人吕先生表示。

据上述业内人士介绍,尽管最近国家宏观调控政策方面,没有对于房地产方面的进一步打压动作,不过,商业银行在有限的信贷规模中,面对市场需求依然强劲的个人按揭贷款市场,只能是“择优”投放,反映在房贷发放标准上,就出现了逐步收紧的现象。部分银行因规模受限而导致房贷阶段性“停摆”也并非没有可能。

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