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商贷组合贷都能转公积金贷款

南通二手房 时间:2011-11-05

昨日,大连住房公积金管理中心相关负责人做客“中国?大连”政府门户网站“在线访谈”栏目,解答了广大市民在提取使用公积金时遇到的问题,并对相关政策进行了解读。

单位破产或职工辞职,公积金可办托管

网友:企业破产、解散、撤销,找不到人了,公积金如何处理?

相关负责人:可以办理账户托管。如原单位属可托管单位,职工只需持身份证原件即可到账户所在办事处办理托管;如果不是,还需提供单位破产、解散、撤销证明。职工与单位解除劳动合同,也可以到单位公积金开户办事处办理托管业务。

记者了解到,单位未开户或未给职工缴存住房公积金,按照国务院《住房公积金管理条例》规定,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,住房公积金管理中心可以直接办理缴存登记或者账户设立手续,并依法对违法单位处1万元以上5万元以下罚款。试用期员工(外籍及港、澳、台人员除外),与单位存在事实劳动关系,必须缴存住房公积金。

商业贷款、组合贷款都能转公积金贷款

网友:已办理了组合贷款或商业贷款,但每年提取一次后仍有余额,在贷款没有偿还完之前,可否用公积金提前偿还商业贷款?

市公积金管理中心相关负责人:可以,但每次转账金额不低于5000元。一年可以办理一次。

记者了解到,商业贷款、组合贷款都能转公积金贷款。借款人须满足以下条件:按时足额缴存公积金一年以上;原贷款银行同意,且没有不良还款记录;房屋产权证应已办出。

商业贷款转公积金贷款,只能申请纯公积金贷款,原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由借款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。

组合贷款中的商业部分必须全部转为公积金贷款,商业贷款余额超过转公积金贷款额度的部分,由借款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原商业贷款本息。

借款人须为原商业贷款的借款人(或其配偶)、原公积金贷款借款人与新借款人合计不得超过两人。商业贷款转公积金贷款不需要交税。除了正常贷款需缴的费用外,还需要交纳阶段性担保费、评估费。


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住房公积金月缴存额是如何计算的?

职工住房公积金月缴存额为缴存基数乘以职工个人和单位住房公积金缴存比例之和。

住房公积金缴存基数是职工本人上一年1月1日至12月31日期间月平均工资额,计算口径按照国家统计局规定的工资总额组成,一般包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。

以下情况可以提取公积金

另:职工有下列情形之一,经公积金管理中心审核同意,也可以提取住房公积金

1、离休、退休的;

2、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

3、出境定居或赴港、澳、台地区定居的;

4、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

5、偿还购买自住房贷款本息的;

6、本人和配偶无所有权住房,租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;

7、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的。

1、享受城镇居民最低生活保障待遇的;

2、55周岁以上男职工或45周岁以上女职工与单位解除(终止)劳动(人事)关系两年以上未再就业的;

3、部分丧失劳动能力或全部丧失劳动能力,造成家庭生活严重困难的;

4、遇到以下五种突发事件,造成家庭生活严重困难的:

(1)职工本人、配偶患有《大连市城市困难居民医疗救助办法》所列重大疾病的(恶性肿瘤,慢性肾衰竭并定期进行血液透析、腹膜透析的,再生障碍性贫血,红斑狼疮,中晚期慢性重症肝炎及并发症等重大疾病);(2)因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的;(3)因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的;(4)因自然灾害等不可抗力造成生活困难,正在接受社会救济或家庭生活难以为继的;(5)家庭月人均收入低于市政府公布的最低工资标准,家庭中子女考取国家、省(自治区)、市教育主管部门和计划部门录取计划内的国家承认学历的全日制普通大学,无力供其就学的。

关键词:贷款,公积金,

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