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元月1日起老房贷利率涨10% 提前还贷一定划算?

南通二手房 时间:2012-02-01

从去年12月底到今年,央行已先后三次上调房贷利率。大多银行,旧房贷将从次年元月1日起上调。昨日,记者从江城许多银行获悉,鉴于明年元月存量房房贷要调息,如今到银行预约提前还房贷的人明显增多。

昨天上午,记者在工行一网点门前,碰到正在咨询提前还贷事宜的吴女士。据吴女士介绍,她在2007年底买了一套位于汉口中心城区的商品房,办理了100万元20年期的房贷,2008年1月开始还贷。由于她买的并不是首套房,也未享受任何银行房贷优惠,去年她的贷款利率为基准利率6.4%。但今年央行连加三次息,明年起,她的房贷利率将变成7.05%,上涨幅度接近10%。吴女士算了一下,因为利息上调,她每年要多还6500元,平均每月要多还500多元。

“现如今,股市行情也不好,存款也是负利率,还不如先提前还贷好了。”吴女士说道,她简单计算了下,明年元月上调利率后,若不提前还贷,余下的17年她要多还11万多利息,那有点吃不消。

“最近前来预约、咨询提前还贷的人明显比以往多出二三成。”据中行湖北省分行宝丰路支行大堂经理介绍道,主要原因还是没有赚钱的投资渠道,许多人就计划全额提前还贷或者部分提前还贷。

在武汉的工行、招行、建行、交行等网点也出现同样的情形。不过,银行业人士介绍,以往银行比较反感提前还贷,然而今年由于信贷额度较紧。所以,贷款人只要提前跟银行预约,银行还是会比较欢迎的。

手头闲钱是否还贷就一定划算?

理财师提醒:

三种人不应提前还贷

明年元旦起,绝大部分房贷将实行新利率。在股票、基金低迷,楼市面临下调风险时,人们用手头闲钱来还贷,是否就一定划算呢?昨日,记者采访多位理财师,他们认为有三类贷款人,是不太适合提前还贷的。

还款已接近中期的贷款人

贷款人在签定合同时,采用哪种还款方式,对利息的影响非常大。对于采用等额本息还款方式的借款人,且还款年数已接近中期时,已不适提前还款。

据介绍,等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

采用等额本金还款的贷款人

另外一种,是采用等额本金还款的客户,还款期已超过了1/3的。

据介绍,等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

享受7折优惠利率的贷款人

最后,享受7折利率的贷款不必急于还款。

7月7日加息后,5年期存款利率已经达到5.5%,而之前享受7折利率的房贷即使是按照7.05%的标准算利率也仅为4.935%,也就是说5年期存款利率与7折房贷利率形成“倒挂”,利率相差0.565%之多。

关键词:多,房贷,湖北省,基准利率,宝丰

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