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企鹅前线|上周北京限竞房成交套数占比8成 创新高

南通二手房 时间:2019-06-10

腾讯房产 北京6月10日消息(张新玉)6月首周,北京新房市场成交开门红。根据北京中原的统计数据,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交60.37亿元,环比前一周成交上涨6%,成交1051套,环比前一周增加203套。最新新房成交均价为49167元/平方米,环比价格连续六周下跌。

上周,北京各区域新房市场无新增期房供应。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

限竞房成交占比8成 创新高

根据统计数据,上周禧瑞春秋限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、中海寰宇天下、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等14个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少2个楼盘,其中10个限竞房项目。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房领跑北京新房成交市场,成交额6.17亿元,集中签约118套,套均价523万元/套。

值得关注的是,包括西城天铸限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、招商雍合府限竞房等49个限竞房楼盘成交866套,环比前一周上涨73%,增幅较大,成交占比82%,成交比重环比明显提升,创今年周度限竞房成交量新高,成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。怀柔区的领秀翡翠华庭限竞房成交158套,套数最多。

总价500万元以下的房屋占比近7成

从成交价格情况看,上周除怀柔区成交价格保持平稳外,包括海朝阳、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、密云、延庆等众多区域房价环比上扬,海淀、丰台、石景山、大兴、昌平等区域成交价格环比下跌。

上周北京新房市场一瓶兰亭、保利首开天誉、住总香榭8号、一瓶四和院、丰台北京金茂府等5楼盘成交价格超过10+,环比前一周持平。西城区的一瓶兰亭成交均价114027元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有恒大华府、天润福熙大道、中粮天恒天悦壹号、紫辰院等6楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少1个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到45%,环比有所提升,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比26%,比重环比下跌。单价5万元以上房屋成交占比52%,占比环比保持平稳。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到68%,比重环比明显攀升。其次是500-1000万元之间的房屋,占比23%,环比有所下跌。总价2000万元以上仅成交24套,占比2%,份额下挫。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54400元/平方米,套均价737万元/套,成交均价保持平稳,套均价环比上扬。

7区域成交均价超过5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示,上周除密云区域成交额环比平稳外,海淀、丰台、大兴、通州、房山、怀柔等区域成交额环比上扬,包括朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、延庆等区域成交额环比有所下跌。

丰台区上周跃居成交市场首位,12.04亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交173套,套均价696万元/套,橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。大兴、海淀分列第二、三位。 大兴区上周成交225套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场销售套数冠军。

数据表明,上周仅东城1区域0成交,环比前一周持平,大兴区有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有7个:西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、门头沟区。环比前一周增加2个区域。

西城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周减少3区域。

别墅各类产品套均价下跌

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交170套,成交量占比16%,占比明显提升。五六环之间房屋成交份额最高,占比48%,环比前一周明显下挫。五六环之间新房最新成交均价54174元/平方米,环比价格保持平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比54%,成交占比环比有所下滑。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到6成,环比前一周明显上浮。200平方米以上的房屋成交77套,占7%,环比前一周下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交40套,占比53%,套均价1280万元/套。其次是联排产品,套均价为1380万元/套,环比前一周叠拼、联排别墅套均价均略有下滑。

关键词:提升,成交,下跌,上扬,下挫

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