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倍格创业CEO周贺:政策福利期已过 共享办公将更考验运营与资金实力

南通二手房 时间:2019-07-10

2019过去的半年,从市场端来看,楼市经历了3-4月的小阳春,随后在5月份,因楼市政策 收紧,表现出下调趋势。

从企业端来看,房企拿地集中度尤为明显,恒者恒强,碧桂园 、万科、融创等头部房企拿地最多,均超过500亿。

从政策端来看,止跌令、调控潮、 因城施策成为政策关键词,影响着购房人的入市策略。

总体而言,2019年是一个楼市的转折年,其中有未知的风险,也有潜藏的机遇,那么,作为房企掌舵者,值此市场关口 ,又该如何应对?

所谓机遇无处不在,策略因时而动,进化势在必行,走过10年历程的中经联盟,在2019 年过半之际,开启了新10年“连接、互助、赋能、共生”的新定位,以“机遇、策略、 进化”为主题,举办年中行业盛典,凝聚千千万万房地产高层管理者和创业者,探索行 业应对之策,助力中国房地产行业转型升级。

此次,年中盛典将汇聚行业智慧、聚焦热门前沿话题,盛邀100余位各专业领域的权威 嘉宾,深度解读政策、分析市场、引领趋势、抓抢先机,致敬未来。值此开幕之际,由 腾讯房产独家策划,对与会大咖先期进行了一轮事关行业、协会、公司发展的对话访谈 ,访谈对象为倍格创业CEO周贺。

从2015年创业至今,周贺始终认为,永远不要给自己设限,困难来临时,相信总会有解决的渠道和方法。截至目前,倍格已入驻北京、上海、西安、长沙、深圳、南京等地,管理面积共30万平方米。

在周贺看来,随着三年期的创业政策福利过去,创业市场归于理性,共享办公从粗放式的规模扩张转向精细化的品质提升,未来运营实力与资金实力强的企业更加具有竞争优势。

以下为访谈实录:

腾讯房产:目前倍格都入驻了全国哪些城市?管理面积多大?入驻的企业都有哪几大类?

周贺:倍格第一个项目倍格本源于2016年落地北京,2017年倍格老船坞落地上海,2018年倍格硅巷落地西安,整体立足城市更新及打造产业生活圈。目前已入驻北京、上海、西安、长沙、深圳、南京等地,管理面积共30万平方米。入驻企业类型和纽约曼哈顿的“硅巷”一致,从行业来说主要为传媒,科技,互联网服务,金融行业为主。传媒类企业包括今日头条系如抖音,西瓜视频,华谊等,科技型企业包括51VR,JarvisPlus,南通智通达等,互联网服务业包含菩提果,大象民宿,丹托杰,甲子咨询,以及像诺亚财富,中国人保等金融公司。从企业规模来说有大到企业总部,区域分部,小到企业办事处,甚至个人自由创业者等办公全链条的客户。

腾讯房产:与竞争对手相比,倍格的核心竞争优势在哪里?

周贺:和追求规模的众创空间相比,倍格的店的个数其实并不占优势,但我们认为倍格已经不仅是众创空间和联合办公,我们围绕办公人群开创出定制化的商业,居住空间。

具体说来,倍格继承了绿色科技地产商当代置业的基因,一直以来都追求空间的绿色、健康、舒适、科技、场景。绿色体现在以装配式装修提高社区改造速度,降低改造成本,以及立足于第一人居健康空气解决方案,使空间温度常年保持在20-26摄氏度的最舒适范围。

此外,在倍格有一个特殊的中心叫做产品研发中心,它主要有内容智造,工程设计,信息化以及客户体验四个板块,控制项目投入成本的同时,通过建筑特点扩大以及当地文化及内容植入,给用户带去沉浸式体验。

仅仅以上还不够,产品端的优势应该用金融手段进行放大,让企业稳健发展。倍格基于政府,企业,市场上丰富的金融资源,打造专属供应链金融,成立创业孵化私募基金,形成金融驱动式资金解决方案。

总结来说,倍格的核心竞争力在于“绿色科技空间+IP集群+金融支持”三位于一体的差异化商业模式,通过产品、服务、资金相互赋能,彼此加速。

腾讯房产:据您的观察,当下中美贸易局势之下,众创空间行业是否有受到影响?目前行业处于一种怎样的状态?

周贺:客观来说当下的中美贸易局势对众创空间行业的是有影响的,用户中有业务全球化很多大型企业的分部,中美贸易之下实际上影响了这些企业的规模增长和扩张速度。但是从众创空间本身来说,影响较小。

随着三年期的创业政策福利过去,创业市场归于理性,共享办公从粗放式的规模扩张转向精细化的品质提升,未来运营实力与资金实力强的企业更加具有竞争优势。

腾讯房产:从2015年创业至今,您最大的心得体会是什么?

周贺:“永远不要给自己设限,困难来临时,相信总会有解决的渠道和方法;永远站在客户的角度思考问题,以客户的需求为核心来打造产品竞争力;初创公司越简单越好,最好的规矩就是——管理团队的以身作则。”

创业至今,美国的三年工作经历对我的工作风格影响很大,在美国一直和主席共事让我的执行力、自律能力、抗压能力得到了全面的提高,美国企业的核心观念是:“管理自己人,不如管理供应商”,因此,在经营倍格的时候,也一直坚持采用轻资产的运营模式,全面整合各方资源,将每个人的价值发挥到最大化。

腾讯房产:倍格接下来的三年战略规划是什么?

周贺:定位于超大规模的创业生态综合体运营商,打造融合文化创意、自由贸易、教育孵化、旅居生活、联合办公与定制商业的集合店,突破传统产业园、写字楼与联合办公的格局,铸就容纳文化产业、自由贸易、旅居公寓、创意办公、时尚展演、文创与技艺定制商业及平台服务于一体的创业生态综合体。

规模扩张上:2021年运营面积达到100万平方米。

经营能力上:通过IP集群,打造沉浸交互式空间场景,挖掘客户消费潜力,实现多种经营、收入端口多元化。

腾讯房产:如何评价中经联盟?对中经联盟2019年中盛典,您会说一句什么样的寄语?

周贺:中经联盟是中国顶尖的房地产经理人联盟组织,自成立以来为规范行业行为、资源整合、经理人社群打造做出了巨大的贡献,希望中经联盟2019年与十俱进,大道当燃!

关键词:定制,提升,互联网,链条,建筑

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