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融信的“忒修斯之船”

南通二手房 时间:2020-09-23

公元前5世纪中期,在雅典西南9公里,希腊的城市规划先贤希波达摩斯,以棋盘布局理念设计了比雷埃夫斯,颇似紫禁城“天圆地方”的城市格局。

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|图片来自网络

但就在大约300年后,以轮子推进的交通工具开始盛行,城内多有陡峭斜坡的比雷埃夫斯无法存续,城市被重新设计。


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这是城市文明进化史中有据可考的最早城市更新案例,也是城市需要以更新保持活力,延续其生命周期的最佳佐证。


从诞生开始,城市便注定会经历生长、壮大、衰朽、更替的过程,要实现城市的长久蓬勃,就必须像维护“忒修斯之船”一样,不停的更换已经锈蚀的零部件,才能应对后续更漫长的时间迭代,赋予城市这一人类文明的产物更多的活力。


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这是每一个城市都必将经历的问题,也是无数专家学者、开发企业在探索城市发展过程中,所迫切寻求的答案。


2020年9月14日,融信,以一个城市更新十年实战派的身份,通过《城市生长》一书给出了自己的答案。


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“时间是最大的革新家。”


生活在16世纪的弗兰西斯·培根没有料到,自己的这句无心箴言,会在近400年之后,成为城市革新最好的注脚。


从上世纪80年代中国开始加速城市化建设,到2019年中国城市化水平跨过60%的门槛,过去的40年时间里,中国经历了人类历史上最大规模的城市化浪潮,世界一线城市、千万级人口城市逐渐呈现。


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|图片来自网络


这种上足了发条的极速扩张,大大加快了城市的繁荣,却也无可避免的迎来了城市问题的集中爆发。


越来越多的城市,开始面临爆炸式发展所带来的“后遗症”。人口红利逐渐减少、建设用地资源日益稀缺、城市资源难以分配,原有的城市化部分拼图变成了城市的“痼疾”,破坏了城市的良性架构,限制着城市的更好发展。


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城市更新,成为了城市化进入中高级发展阶段的必然选择,如何探索城市更新新路径,也成为城市肌理再造的最大悬念。


美国城市规划学家沙里宁在谈到城市发展的时候,曾经说过:“城市的生长,并不是单纯的疆域扩张。传承历史创新未来的过程,使其焕发出全新的时代能量。”城市里不存在游离于外的个体,只有相似的精神共性,才能构筑起城市的独有场域。


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|图片来自网络


这是前行者的经验,也是融信十年城市更新之路上所秉承的理念。城市更新并不单纯是对旧有建筑、空间、功能的拆改建留或替代,而应在物质与精神等‘看不见’的层面之外,以更具有人文视角的生命性、生态性思维,去思索如何重塑城市的机体与活力,去构建城市的传统和秩序。




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城市的更新,不可能存在标准化,也不应该存在标准化。


每一座城市,都有其自有的发展轨迹。在不断的流转更替中,衍生出独有的气质,且不可复制。城市更新,最根本的一点就是基于城市本身的“基因谱系”,挖掘更深层次的土地价值。


这种价值需要迎合时代的升级变迁,需要满足更多城市人口的需求,同时也要符合这座城市的灵魂与气质。


“城市要与其周围影响地区成为一个整体来研究。”来自于《雅典宪章》 对融信而言,城市的每一块区域、每一条道路、每一幢建筑从来都不是冷冰冰的钢筋水泥,而是文明的血肉。在如何保留城市气质,对城市进行更新,融信展现出了极其的耐心,和对于城市底蕴的最大化尊重。


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| 融信福建世欧王庄改造前


从2010年福州世欧王庄开始,十年的城市更新履历,近十个城市更新类项目的实操经验,逾1200万方的涉及面积,覆盖福州、郑州、太原等中国重点城市,融信已经为不同城市,量身定制了多个不同的城市更新方案,在城市更新的探索之路上,形成了极具融信特点的“融信模式”。


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| 福建融信·世欧王庄效果图




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十里洋场,东方魔都,上海是中国城市更新之路上的先行者,也是集大成者。石库门、太平桥、前滩等等都是非常成功的案例。既保留了上海老城厢的烟火气,也符合上海既古老又现代、既传统又时尚的国际魅力。


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|图片来自网络


上海闵行区七宝镇九星市场,就是下一个值得关注的城市更新重点。


2007年,原九星建材市场开始做控规,提上更行改造日程。在这之前,这个已经运行了18年,华东规模最大、品类最全的建材批发市场,已经与所在的闵行外环地区格格不入。


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|图片来源于网络


原始的建材市场形态,三合一商铺的安全隐患,内部人行、小汽车、货运的错杂交通,给城市外环带来了严重交通拥堵,噪音对居民区带来的环境干扰,原始业态产出低的问题均逐渐显现。


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新的更新规划中,依然保留了原来九星的家居建材流通产业主题,原有的九星市场将会摇身一变成为一个超级“城中城”。商业模式、配套模式被重新规划,保留了原来九星的家居建材流通产业主题,突出智慧化、平台化、多元化、生态化特点。


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|九星城效果图


2020年8月,和九星市场城市更新思路有着共鸣的融信,正式成为了这次城市更新的参与者之一。九星市场,正在被唤醒重生。


在嘉定区,另一处城市变革同样也在发生。融信拿下南翔宅地,地块北朝全上海最大的购物中心印象城,南朝国家AAAA风景区嘉定南翔古镇,一边是以沼泽、湿地、河谷、人文为胜的城市古韵,一边是汇聚潮流元素、彰显国际上海的现代新风,融信将在此给出怎样的思路?同样也值得期待。


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|上海南翔印象城MEGA效果图





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充分的尊重土地,有机的进行更新,才能兑现未来的更多可能。


和上海的国际气场相比,天堂苏杭之一的苏州,骨子里摆不脱的始终都是姑苏情怀,每一寸土地上都渗透着历史的记忆。


因此,当融信第一次进入苏州,融信·海月平江就注定要将历史记忆与当代审美兼容并蓄。深入研读地域文化史,尊重每一寸土地故事,站在城市有机生长的维度上,梳理、整合、还原、激活、创新。


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|图片来自网络


在古城与新城的交融之处,将现代的基因与苏州的底蕴融会贯通。


形似昆曲水袖的曲线屋顶,如同水墨画般淡丽清雅的园林设计,取意“春、江、花、月、夜”为主题的诗画入园,大量的历史元素、苏州情怀,在现代城市的环境下,通过海月平江被重新表达。


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|苏州融信·海月平江效果图


这种基于城市底蕴下美感重塑,在国际前沿的建筑科技映衬下,更富有了一种独特的韵味。


从福州,到上海,再到苏州,城市更新的目的,是为了保持城市的活力,延续城市的生命力。


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